+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Возмещение расходов по коммунальным услугам

При передаче в аренду либо безвозмездное пользование зданий или помещений возникает вопрос о компенсации владельцу затрат на оплату электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения. Мы рассказываем, какие методы взаиморасчетов в такой ситуации используются и как операции отражаются в бухучете. Методические рекомендации по его применению опубликованы Минфином в письме от Бухучет операций по начислению доходов и расходов, связанных с арендой, выполняется на основании Инструкций н , н , н , н. Для формирования кодов бюджетной классификации за исключением КОСГУ в году нужно пользоваться приказом Минфина от В разделе II Методических указаний по стандарту Аренда допускаются два способа исполнения арендатором своих обязательств по содержанию арендованной недвижимости, включая коммунальные платежи:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Условные обозначения: Kг — количество Гкал в месяц; Vз — объем здания; Vа — объем здания, сдаваемого в аренду; Kч — количество часов в месяц всего ; Kча — количество часов в месяц аренда ; T — тариф. Kк — количество куб. В права и обязанности арендодателя лучше всего внести: В права и обязанности арендатора лучше всего внести: Сроки внесения платежей арендатором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! У каждого конкретного собственника зданий и помещений свой спектр услуг, которые он оказывает арендаторам.

Совершенно не обязательно, что все такие услуги выполняются сторонними организациями подача электричества, предоставление доступа в интернет, вода, канализация, отопление и прочие , некоторые услуги арендодатель оказывает сам, поскольку он берёт такие обязательства по договору аренды или они возникают из требований законодательства.

Некоторые из услуг, предоставляемых арендодателем, арендаторы предпочитают оказывать себе по договорам с третьими организациями или самостоятельно. Например, сторонний доступ в интернет для компании арендатора-провайдера вряд ли потребуется.

Однако особенности функционирования такой компании предъявляют особые требования к арендуемым помещениям, например, климат, наличие кондиционеров для охлаждения серверов, особая защита и безопасность помещения, стабильное энергоснабжение. Арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, обычно принадлежащее ему на праве собственности, на договорных началах, регламентированных нормами гражданского кодекса. В договор аренды включается арендная плата и оплата коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг возмещает арендатор, поскольку именно он осуществляет их потребление.

Рекомендуется заключать отдельные договоры на коммунальные услуги. Оплата собственно аренды может осуществляться различным образом: Существенный момент аренды — её стабильность.

С целью укрепления гражданских отношений законодательством предусмотрено, что аренда не может часто меняться. При этом стоимость коммунальных услуг не может быть постоянной. Более перспективным правилом для достижения желаемой динамики изменения арендной платы адекватно изменению условий функционирования бизнеса налоговый и экономический аспекты в связи с инфляцией, например является фиксация в договоре аренды не конкретной суммы, а механизма её образования. Не все коммунальные платежи требуют возмещения, то есть не все они оказаны третьими лицами поставщики электроэнергии, водоснабжения и канализации, отопления и так далее некоторые услуги арендодатель оказывает сам, своими силами.

Например, охрана здания, ремонт и обслуживание инженерных сооружений, лифтов, уборка сухого мусора. В любом случае договорные отношения представляют собой динамику, а не стабильные и бессрочные правила. При этом арендатор волен отказать арендодателю по вполне обоснованным экономическим причинам. В зависимости от особенностей бизнеса, нетрадиционное расположение офиса или производственного участка может дать экономию не только в тратах на аренду и коммунальные платежи, но и удешевить доставку материалов или отгрузку продукции, уменьшить затраты на связь или уменьшить налоговое бремя за счёт увеличения транспортных расходов.

Офис в центре столицы, безусловно, эффектное свидетельство престижа, но экономический эффект часто имеет большее социальное и практическое значение. Кроме того, выбор удалённого варианта аренды может упростить отношения по аренде, по возмещению коммунальных платежей, дать работу местному населению, которое часто менее требовательно к уровню заработной платы. Арендодатель имеет договоры с организациями на устойчивое обеспечение своего владения ресурсами, достаточными для бизнеса, обеспечения жизнедеятельности, нормальных условий труда для человека и оборудования.

Выделяются ещё затраты по арендуемым помещениям и зданию в целом, которые также обычно объединяются с коммунальными: При аренде в части возмещения налоговое законодательство занимает определённую позицию. Арендодатель обязан оплачивать налоги, что изменяет его цены. Среди деталей налогообложения предмета аренды, реализуемого по договору с возмещением, можно выделить следующие: Оплата может осуществляться наличными, зачётом или путём посреднических отношений.

Важно отразить в бухгалтерском учёте нужные проводки, определяющие, на что оплачивающий направил денежные средства. Первичные документы договоры, платёжные поручения , платёжные требования должны содержать точное указание цели платежа, расчётных реквизитов получателя денежной компенсации, обоснование требования возместить те или иные затраты.

Как в случае с жильём в многоквартирном доме, договорами социального найма, решение сдать помещение в аренду в административном здании, вне зависимости от его собственника, обуславливает некоторые особенности. Так же как в ситуации сдачи жилья в наём всё предусмотреть невозможно, так и деятельности арендатора может создавать реальные объективные проблемы при аренде помещений для целей: Предприятие, продающее компьютеры или оказывающее услуги по разработке сайтов, не эквивалентно организации, специализирующейся на обучении, повышении квалификации, ином варианте оказания услуг, когда численность собственного персонала значительно меньше численности приходящего контингента.

В первом случае имеется рабочий коллектив, как правило, всего несколько человек, и посетители в такую компанию не приходят либо приходят очень редко. Иной вариант, когда аренда предоставлена учебному заведению. Реальные затраты на коммунальные услуги имеют веское значение, потому как от них определяется налог на добавленную стоимость, от них формируется возмещение стоимости коммунальных услуг.

Обычное положение вещей, когда каждый арендатор имеет собственный счётчик на потребление электроэнергии по всем своим помещениям. В отношении потребления тепла также всё более-менее ясно: Но обязательно возникнет вопрос не только у придирчивого арендатора, но и у налогового инспектора. Если стоимость потребления тепла будет явно зашкаливать, когда арендатор старательно утеплил помещение, потратил на это деньги и исключил любую утечку тепла.

Роспись затрат по всем арендаторам — излюбленный метод большинства арендодателей. Далеко не каждый рискнёт судиться или пожелает потратить время на пристальное разбирательство. Более сложный и серьёзный вариант, когда среди арендаторов есть, например, учебные заведения. В этом случае лучший вариант — искать другого арендодателя. Обычно потребление воды, содержание санузлов, затраты на уборку и вывоз мусора расписываются по всем арендаторам пропорционально.

В случае когда ежедневно, часто и в выходные дни, учебное заведение выполняет свои функции, поставить счётчики и наладить учёт воды по каждому арендатору просто невозможно. Аренда, при которой вода подаётся непосредственно в помещение и туалет, которые находятся после отдельного счётчика, скорее редкое исключение из правил, чем норма.

Приведённые примеры с потреблением тепла и воды — частный случай, но очень популярный на практике. Арендодателя можно понять — это его бизнес и возмещение затрат он понимает по-своему, но арендатору следует это учитывать и, заключая договоры аренды и возмещения коммунальных услуг, следует категорически отказываться от навязываемых шаблонов. Договорные отношения — это не догма, как её понимает арендодатель, предлагая свои шаблонные варианты, а взаимовыгодное сотрудничество сторон прежде всего.

Арендатору следует придерживаться объективно сложившихся тенденций, которые закреплены законодательно. Именно законодатель установил требование стабильности гражданского оборота в части аренды, поэтому её стоимость не может изменяться непрерывно, как стоимость коммунальных услуг.

Могут происходить климатические изменения позднее лето, ранняя зима , техногенные катастрофы аварии инженерных сооружений , влияние общественной напряжённости акции протеста, террористические акции. Мир изменился и многое в нём влияет на фундаментальные основания бизнес-отношений, а аренда помещений, её стоимость и стоимость обслуживания не могут оставаться неизменными и определяться только лишь социально-экономическими условиями жизни общества. Многие организации для ведения своей деятельности арендуют здания, строения, сооружения или их части.

Однако использовать данное имущество по назначению без получения коммунальных услуг водо-, электро- и газоснабжение, отопление, водоотведение , как правило, бывает невозможно. Таким образом, при аренде нежилого помещения арендатор становится потребителем коммунальных услуг и ему приходится эти услуги оплачивать. При этом одной из проблем, возникающих во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, является порядок учета налога на добавленную стоимость с предъявляемых арендатору сумм коммунальных услуг.

Дополнительные сложности возникают в том случае, когда арендодателем имущества выступает организация или индивидуальный предприниматель , применяющие упрощенную систему налогообложения, а арендатором, организация, находящаяся на общей системе налогообложения. Давайте рассмотрим возможные варианты учета коммунальных платежей и НДС, относящегося к ним в такой ситуации: Договор на оказание коммунальных услуг заключается между арендодателем и поставщиком данных услуг.

Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в составе арендной платы. Если договор со снабжающей организацией оформлен на арендодателя, то возместить свои расходы на коммунальные услуги он может, увеличив арендную плату на их сумму. Арендатор и арендодатель вправе заключить договор аренды с условием о включении коммунальных платежей в состав арендной платы.

Такая возможность предоставлена гражданским законодательством ст. В этом случае в договоре указывается, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной собственно платы за аренду и переменной платы за "коммунальные услуги". У арендодателя сумма арендной платы и коммунальных платежей учитывается в составе доходов от сдачи имущества в аренду п.

Указанный доход признается на дату поступления арендной платы на счет в банке или в кассу. Для включения коммунальных платежей в расходы арендодатель должен иметь первичные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и сумму понесенных им затрат п.

Такими документами являются счета поставщиков коммунальных услуг, а также документы об их оплате платежные поручения, кассовые чеки и др. Если сумма коммунальных платежей в составе арендной платы является величиной переменной ее размер определяется по факту потребления арендатором коммунальных услуг , то арендатору, в соответствии с п. Например, акт потребленных арендатором коммунальных услуг с указанием и обоснованием их стоимости, а также с приложением копий оплаченных счетов, выставленных поставщиками услуг.

Форма такого акта может быть произвольной, но при этом он обязательно должен содержать реквизиты, предусмотренные п. Только при наличии этих реквизитов он признается первичным учетным документом и может подтвердить произведенные расходы по оплате "коммуналки". Возмещение арендатором расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг по договору аренды. В данном случае арендодатель оплачивает коммунальные услуги их поставщикам, а арендатор возмещает эти услуги по договору аренды.

Условие о возмещении коммунальных платежей может устанавливаться в самом договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему. Также возможно заключить самостоятельный договор например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей, договор об оплате коммунальных услуг, соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т. Президиум ВАС в Постановлении от А поскольку компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества не включена в перечень освобождаемых от налогообложения доходов ст.

Таким образом, сумма, полученная арендодателем от арендатора в счет возмещения затрат на оплату коммунальных платежей включается арендодателем в состав доходов, а затраты на коммунальные услуги в состав расходов пп. Данные расходы арендодателя должны подтверждаться первичными документами п. Такими документами являются счета поставщиков коммунальных услуг; документы об их оплате арендодателем платежные поручения, кассовые чеки и др. Компенсация арендатором коммунальных расходов арендодателю - наиболее распространенный на практике способ оплаты коммунальных услуг.

Для данного способа оплаты "коммуналки" характерно, что арендодатель сам оплачивает стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг их поставщикам, а арендатор компенсирует ему указанные расходы. В данном случае арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость и не предъявляет его к оплате арендатору, соответственно последний к вычету ничего не принимает.

Между арендодателем и арендатором заключается агентский договор договор комиссии. Агентские договоры договоры комиссии оформляются в соответствии со ст. Условие о посредничестве стороны могут включить и в договор аренды, то есть заключить смешанный договор, содержащий элементы различных договоров п.

В данном случае арендодатель по договорам с поставщиками коммунальных услуг приобретает у них энергию, воду, газ, услуги по водоотведению для арендатора. А получив от арендатора денежные средства за приобретенные коммунальные услуги, он перечисляет их поставщикам.

Таким образом, арендодатель выступает посредником комиссионером, агентом в расчетах между коммунальными службами и арендатором. При перепредъявлении счетов-фактур, полученных от поставщиков по коммунальным услугам , арендодатель в данном случае лишь дублирует без отражения на регистрах бухгалтерского учета НДС за коммунальные услуги арендатору счета-фактуры коммунальных организаций с учетом НДС, которые ранее были выставлены в его адрес Постановление ФАС Поволжского округа от Перепредъявление счетов-фактур в данном случае не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства - такой вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ от Таким образом, у арендодателя, применяющего УСН, при перепредъявлении счетов-фактур, полученных от поставщиков коммунальных услуг, обязанности плательщика НДС не возникает.

В данном случае будет иметь место реализация лишь в части арендных услуг , по которым арендодатель уплачивает единый налог в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Следовательно, арендодатель, который за счет денежных средств арендаторов принципалов , непосредственных потребителей тепла, электроэнергии и т. В данном случае доходом арендодателя будет арендная плата и комиссионное вознаграждение за посреднические услуги. Следует обратить внимание на то, что если арендодатель заключил посреднический договор позже, чем договоры с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг, то сделка, совершенная до установления посреднических отношений, не может быть признана заключенной во исполнение поручения заказчика в нашем случае - арендатора.

Таким образом, в ситуации, когда договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены ранее посреднического договора, налоговые органы могут доначислить арендодателю единый налог на суммы коммунальных платежей, полученных от арендатора. Осиповичи, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Осиповичи - об устранении недостатков имущества, установил: Обосновывая исковые требования, истец указывает, что ответчик, являясь арендодателем, Ссылается на то, что отсутствие у арендатора возможности пользоваться туалетами является недостатками сданного в аренду имущества, влияющими на использование арендованного нежилого помещения в соответствии с предметом договора аренды - торгово-производственная деятельность кафе 2 наценочной категории.

Поскольку вышеуказанные недостатки сданного в аренду имущества не были оговорены при заключении договора аренды, истец просит обязать ответчика их устранить. Наша организация оказывающая услуги связи владеет собственной котельной для отопления собственных объектов здание, гаражи При этом здание находится в долевой собственности с другой организацией в дальнейшем потребитель.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса.

Каким пунктом Федерального закона от Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в отношении помещений, переданных в аренду, не указано в Федеральном законе от Тем не менее представители Минэкономразвития России неоднократно высказывали мнение о том, что договор на возмещение затрат арендодателя ссудодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги может быть заключен между этим лицом и арендатором ссудополучателем без проведения конкурентных процедур, в частности, в соответствии с п. В письме Минэкономразвития России от

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи. По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги. Управляющая компания не является плательщиком НДС.

Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды

Как правило, арендодатель оплачивает коммунальные услуги, потребленные арендатором горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение и др. А арендатор компенсирует ему все эти расходы отдельно или в составе арендной платы. Условие о возмещении коммунальных платежей может быть предусмотрено в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему. Поскольку, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендодатель - не поставщик коммунальных услуг п. Рассмотрим подробно учет компенсации коммунальных расходов у арендодателя и арендатора, применяющих УСН.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды.

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды. Проанализируем, какие варианты оплаты коммунальных платежей безопасны, а какие могут вызвать претензии со стороны налоговиков. Исходя из положений ст. Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества если иное не установлено законом или договором аренды , к которым относятся и коммунальные расходы п. Рассмотрим подробно первые три варианта, поскольку четвертый вариант на практике почти не используется. Забегая вперед, отметим, что это самый безопасный с точки зрения налогообложения способ учета коммунальных платежей по арендным договорам. Переменная часть и представляет собой сумму фактически потребленных арендатором коммунальных услуг ст. Учитывая постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, установление фиксированной величины арендной платы в договоре неудобно для арендодателя. Независимо от способа установления размера арендной платы, арендодатель на всю сумму арендной платы начисляет НДС ст.

Возмещение коммунальных услуг в бюджетных учреждениях

Арендодатели, предоставляя помещения в аренду, как правило, обеспечивают арендаторам возможность пользоваться коммунальными услугами, необходимыми для обеспечения нормальных условий эксплуатации переданного во временное пользование помещения. К таким услугам относятся отопление, водоснабжение, энергоснабжение, услуги телефонной связи и т. На практике коммунальные услуги могут быть предоставлены арендодателем арендатору на следующих условиях:.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Возмещение коммунальных расходов арендатором Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости.

Условные обозначения: Kг — количество Гкал в месяц; Vз — объем здания; Vа — объем здания, сдаваемого в аренду; Kч — количество часов в месяц всего ; Kча — количество часов в месяц аренда ; T — тариф. Kк — количество куб. В права и обязанности арендодателя лучше всего внести: В права и обязанности арендатора лучше всего внести: Сроки внесения платежей арендатором. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! У каждого конкретного собственника зданий и помещений свой спектр услуг, которые он оказывает арендаторам.

Возмещение арендодателю понесенных расходов. Расходы по коммунальным услугам, включая переданное здание, на основании.

Образец договора о возмещении затрат на пользование общественным туалетом

Обязательное медицинское страхование - это пропуск в любую больницу и поликлинику России, где вам назначат приём врача, проведут процедуры, даже госпитализируют, если ваши потребности укладываются во внушительный перечень бесплатных медуслуг. Если будет применено дисциплинарное взыскание, директор школы вправе его обжаловать в судебном порядке.

Если этой необходимости нет, то и проблемы с ламинированным свидетельством при трудоустройстве быть не. После этого села в авто и начала сдавать назад, чтобы выехать на дорогу и поехать на дачу. Льготы и надбавки ветеранам труда в России в 20018 году. В разделе медицинские комиссии и зрение нашего форума вы можете задать интересующие вас вопросы врачам-офтальмологам на тему зрения и прохождения медкомиссии для управления транспортными средствами.

Если же прошло больше времени или товар уже был в использовании, то, по закону Российской Федерации, косметические и парфюмерные средства не подлежат обмену или возврату.

Перед походом в суд обязательно следует решить, с кем будут в дальнейшем проживать несовершеннолетние дети. Разрешение соседа на строительство.

Что мне грозит, если я проживаю не по прописке.

Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец

Оформление возврата товара от покупателя отличается в зависимости от того, когда вещь возвращают в магазин - в день покупки, то есть до закрытия кассовой смены, или в другой день.

Придя в банк, попросите заявление на закрытие счета. А с 1 января 2017 года он будет повышаться ежегодно на 6 месяцев. Эта профессия подходит амбициозным и активным людям. И еще они сказали, что информирование должника о поступлении исполнительных документов остается на усмотрение банка. Если предметом спора являются лишь алиментные выплаты, иск и документы передаются в мировой суд.

Возмещение коммунальных расходов арендатором

При этом один из взрослых должен иметь российское гражданство. Служба проходила по призыву, поэтому значение умножаем на 2. Но данная услуга проверки электронного документа в Росреестре имеет некоторые особенности, которые рассмотрены далее. Если совершенное деяние по отношению к собственности причинило крупный ущерб, то начинает действовать криминальный кодекс.

Калуге, зарегистрированного по адресу. Жена может защитить свои имущественные права, для этого ей нужно представить доказательства того, что данные средства, автомобиль или недвижимость являются личными. Необходимо вынести из квартиры или затапливаемой комнаты всю бытовую технику и электронику, а также вещи, которые не успели пострадать. Нужно ли обращаться к нотариусу.

Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре. Свойства различных материалов, согласно зонной теории проводимости, определяются шириной запрещённой зоны, в которой не могут находиться электроны.

Получателями пособия стали родители детей, появившиеся на свет после 01. Дальше только ждать с замиранием сердца.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Но лучше на выборы со своей ручкой идти, задрали чернила исчезающие от зажигалки.

© 2018 thecornermagazine.com