+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Схемы мошенничества при покупке земли

Схемы мошенничества при покупке земли

Как и в случае с приобретением квартирной недвижимости, покупатели земельных участков должны пройти краткий курс по ликвидации покупательской безграмотности — если не хотят проверить на себе что-нибудь из четырехсот пунктов списка сравнительно честных способов отъёма денег Остапа Бендера. Классический мошеннический трюк, к которым прибегали ещё герои античных комедий, связан с незаконным наделением себя нужным по ходу пьесы статусом. В современных декорациях мошенники чаще примеряют на себя роли достойных доверия продавцов, прикрываясь целой кипой подложных документов — от фальшивого паспорта до мастерски выполненных подделок правоустанавливающих документов на земельный участок. Наибольшую опасность здесь, конечно же, представляют недобросовестные риелторы, имеющие поддержку в органах власти — такая компания мошенников может виртуозно вносить коррективы даже в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, что позволяет им проводить двойные продажи земельных участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ! Схемы МОШЕННИЧЕСТВА при покупке контрактных агрегатов.

Покупка земельного участка в настоящее время представляет собой не только приобретение объекта недвижимости и, как следствие, улучшение благосостояния граждан, но и зачастую некоторую головную боль, связанную с выбором конкретного участка, юридическим оформлением сделки.

Среднестатистический гражданин нечасто может себе позволить совершать подобные покупки, а в связи с этим не может похвастаться большим опытом и способностями найти достойный объект недвижимости без каких-либо рисков. Юридическая неграмотность, также как и отсутствие некоторых строительных знаний, могут стать главной причиной существенных потерь при сделке с недвижимостью.

Работа злоумышленников ориентирована как раз на соответствующую группу граждан. В последнее время существует большое количество способов ввести покупателя в заблуждение, в частности поддельные документы.

Мошенники зачастую составляют поддельную доверенность на продажу участка от лица собственника, который продавать его и не собирался.

В случае если собственник участка давно не интересуется его состоянием, обман может вскрыться далеко не сразу. Впоследствии покупателю придётся доказывать в суде свою добросовестность, но в большинстве случаев суд принуждает покупателя вернуть участок собственнику без какой-либо компенсации.

А возврат денежных средств, уплаченных мошенникам, будет осуществляться уже в рамках уголовного судопроизводства, а основная сложность в защите своих прав будет заключаться в том, что так называемого продавца уже не найти.

Поэтому следует дополнительно проверить, выдавалась ли вообще такая доверенность заверившим её нотариусом. Но и другие документы, влияющие на стоимость объекта, могут оказаться поддельными. В частности, земельный участок можно использовать под жилое строительство, если документы топографической и геологической съёмки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует.

Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене, но фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта позволяют мошенникам не потерять клиента и значительно увеличить сумму договора. Также одним из видов мошенничества является сокрытие продавцом совладельцев, подразумевающее сокрытие информации и хотя бы частичную подделку документов. Собственников объекта недвижимости может быть несколько, но продавцом выступает кто-то один, не уведомив остальных.

Самым распространённым примером является продажа объекта одним из супругов без согласия другого в случае, если данный объект был нажит в браке, даже если на момент продажи эти лица состоят в разводе, но раздел имущества не был произведён. В результате судебного разбирательства добросовестный покупатель будет обязан вернуть собственность.

Хотя в данном случае денежные средства должны быть возвращены, но и с этим могут возникнуть проблемы. Во избежание подобной ситуации следует предельно внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами. Совладельцы, как правило, указываются в документах на недвижимость, но такая информация может быть умышленно подправлена.

А также зачастую в качестве собственника в свидетельстве на собственность указано одно лицо, поскольку покупка недвижимого имущества была осуществлена только им.

Но надо помнить, что лицо могло состоять в браке. Таким образом, действия одного из супругов при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия другого супруга на совершение указанных действий нельзя признать правомерными. При данных обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи дома земельного участка недействительным.

Также часто в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся председателем садового некоммерческого товарищества. А порой, приглядев хорошее товарищество, граждане нередко обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Но необходимо однозначно запомнить, что председатель не имеет таких полномочий. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, после чего пытается зарегистрировать собственность на данный участок.

Но оказывается, что у такого участка уже есть собственники, которые, возможно, долго не приезжали и не обрабатывали его. Но именно они являются полноправными собственниками данного участка.

Истица приобрела земельный участок в СНТ, который ей предложил председатель правления, указав, что участок принадлежит СНТ. Приобретённый участок истица оплатила, а ей выдали ей квитанцию, где указано, что она заплатила данную сумму в качестве целевого взноса за участок.

После оплаты она была принята в члены СНТ, ей выдали членскую книжку, и она до настоящего времени производит оплату по ней.

Она решила оформить участок в собственность и стала готовить землеустроительные документы, провела межевание. После подготовки кадастрового паспорта она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения указанного иска был представлен документ о том, что участок принадлежит другому лицу, на суде заявил, что готов продать ей участок за отдельную сумму. Истица посчитала, что была обманута председателем. В ходе разбирательства сделка по приобретению земельного участка была недействительной по основаниям ст.

Все уплаченные средства в качестве целевых, вступительных и членских взносов были взысканы как неосновательное обогащение. А тот факт, что настоящий владелец был исключен из членов СНТ, не лишает его прав на указанный участок.

В конечном счёте, справедливость оказалась на стороне покупательницы, однако, скорее всего, изначально мало кто готов попасть в подобную ситуацию. Таким образом, стоит понимать, что правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо районная администрация, если земля ещё не приватизирована.

Что касается садового некоммерческого товарищества, имеется ещё один способ мошенничества при продаже земельного участка. Это продажа по книжке садовода. В настоящее время это достаточно редкое явление, но в некоторых объявлениях о продаже данные условия всё же фигурируют. В советское время передача прав на садовый участок, действительно, могла осуществляться путём переписывания членской книжки садовода, когда председатель товарищества на общем собрании принимал покупателя в члены СНТ, после чего выписывал ему членскую книжку.

Сегодня оформить в собственность участок, приобретённый подобным образом, невозможно, поскольку книжка садовода не может являться основанием для признания за покупателем права собственности на земельный участок.

Имеется также достаточно сложная и рискованная схема мошенничества, но она-то и реализуется весьма часто. Это продажа арендованной недвижимости. Мошенник арендует коттедж или земельный участок и размещает множество объявлений о продаже, предлагая очень выгодные условия. В таких случаях покупатель старается не упустить свой шанс. Особенно если продавец готов ещё поторговаться. Продавец также может попросить задаток на том основании, что желающих очень много, и потенциальный покупатель с удовольствием отдаёт задаток, полагая, что в таком случае участок гарантированно достанется именно ему.

Продавцы больших участков, предназначенных для коммерческих строений, могут презентовать клиенту совершенно другой участок, более привлекательный, или неправильно ознакомить клиента с границами интересующего участка, а в реальности при осмотре порой трудно заметить несоответствие документам. В садоводческих товариществах данная схема также имеет место, но она реализуется путём продажи небольшого участка, который покупатель никогда не видел, поскольку при осмотре ему был показан соседский.

Ростова-на-Дону было установлено, что истица приобрела в собственность участок, установила на участке ёмкость для воды, вывезла мусор с участка, частично завезла строительные материалы.

Но после проведённых работ истица выяснила, что приобретённый ею участок в действительности расположен в ином, менее удобном месте и к нему отсутствуют подъездные пути. Представленный же ей при заключении договора купли-продажи земельный участок принадлежит иным лицам и расположен по другому адресу.

При этом собственник данного участка требует его возвращения в первоначальный вид, на что необходимо затратить дополнительную денежную сумму.

Истица указывала, что приобретённый ею земельный участок имеет стоимость значительно ниже стоимости участка, который был ей показан при покупке, что подтверждается актом оценки. Истица полагала, что ответчики намеренно ввели её в заблуждение, показав наиболее выгодный для продажи земельный участок с целью скорейшей продажи менее ценного участка, чему также способствовала беспорядочная нумерация участков в ОНТ и непредставление их схемы при заключении договора.

Истица обратилась в суд с целью взыскать с ответчиков излишне уплаченные денежные средства, полученные за продажу земельного участка, затраченные на монтаж ёмкости под воду, вывоз мусора с участка, строительные материалы, а также денежные средства, необходимые для приведения участка в первоначальный вид, компенсацию морального вреда и иные расходы.

Ссылаясь на положения ст. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме. Стоит отметить, что в подобных ситуациях суды считают недоказанными доводы о введении в заблуждение относительно приобретаемого земельного участка, поскольку в договоре купли-продажи прописывается конкретный адрес и кадастровый номер земельного участка, а согласие покупателя подтверждается собственноручной подписью в договоре.

Суды придерживаются той позиции, что покупатель в такой ситуации по собственному усмотрению не знакомился при заключении договора купли-продажи с необходимой документацией с целью установления фактического месторасположения приобретаемого земельного участка и не предпринимал самостоятельных действий по установлению местоположения приобретаемого земельного участка.

Поэтому в таких случаях ошибочное освоение покупателем не того земельного участка не может служить основанием для возложения материальной ответственности на продавца.

В случае возникновения каких-либо сомнений в расположении земельного участка покупатель не лишён права требовать от продавца до заключения договора купли-продажи дополнительной информации и документации. Во всём мире нет таких примеров, как в нашей стране. Такое объявление не всегда свидетельствует об именно мошеннической схеме продажи, и не обязательно должен присутствовать какой-то подвох. Зачастую действительно участок фактически расширен за счёт нескольких незанятых соток по самовольному решению владельца, или имеется такая возможность.

Предприимчивые садоводы порой могут позволить себе захватить не только незанятые сотки, но и часть участка соседа. Чаще всего подобные случаи происходят, когда соседские дачи остаются заброшенными на несколько лет. А если оформление участка настоящим хозяином происходило ещё без определения границ, тогда предприимчивый сосед имеет возможность захватить часть земли при последующем межевании. В этих целях подписывается протокол согласования границы, но уже при помощи подделки подписи. Но даже добросовестному покупателю такого увеличенного участка придётся встречаться в суде с первоначальным собственником захваченных соток, и по решению суда эти сотки придётся вернуть.

Важным моментом при покупке участка является правильный выбор риелтора или иного лица, оказывающего помощь в оформлении документов, поскольку бывают случаи, когда риелторы каким-либо образом связаны с органами власти и имеют возможность подделать информацию об объекте недвижимости в базе регистрации прав собственности. Это один из самых частых случаев мошенничества.

Такие обстоятельства способствуют проведению двойных сделок. Очень распространённой ошибкой простых покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть правоустанавливающие документы, поэтому им при сделке вполне могут предоставить не государственный акт, а фальсификацию. Один и тот же объект может быть продан неограниченное количество раз при использовании мошенниками дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Надо понимать, что оформление договора купли-продажи земельного участка завершается регистрацией собственности. Если не поспешить подать документы на регистрацию такого участка, то полноправным владельцем, согласно российскому законодательству, считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах. Риск при покупке земельного участка может также выражаться в цене участка, которую продавец может завысить без каких-либо оснований, а покупатель может не знать о реальной стоимости участка.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты геологической и топографической съёмки. Так стоимость порой может быть завышена почти наполовину. Для покупки участка с домом необходима не только юридическая подкованность покупателя в этих вопросах, но и хотя бы базовые знания в сфере строительства, поскольку к качеству постройки необходимо относиться предельно внимательно.

Недостаточно увидеть только фотографии строений или довериться мнению нанятого эксперта или риелтора. Лучше осматривать здание самому, а по возможности и привлечь человека, разбирающегося в строительстве. В противном случае есть риск приобрести дом, снаружи выглядевший добротным особняком, а внутри же оказавшийся развалиной, построенной с многочисленными нарушениями. Но эта ситуация осложнена тем, что непросто определить, умышленно ли построено строение из дешёвых стройматериалов и непрофессиональными рабочими или это непрофессионализм предыдущего собственника.

Юридические претензии такому продавцу предъявить будет сложно, поскольку в явном виде мошенничество не присутствует. А экономить, покупая дешёвые материалы и нанимая неквалифицированных мигрантов, стараются многие. Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность. С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату. Немаловажным будет познакомиться с соседями по участку, уточнить у них действительную личность собственника.

Это основные подвохи, с которыми можно столкнуться при покупке дачи или садового участка. Таким образом, основные причины для настороженности покупателя должны быть следующими:.

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана.

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов. Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора. Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

10 видов мошенничества с земельными участками

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли?

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? на сайте Недвио

Предыдущая статья: Куда сообщить о мошенничестве? Следующая статья: Что делать, если обвиняют в мошенничестве? Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Финансовые махинации на рынке недвижимости — не частое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет.

Сдать - снять квартиру, комнату. Сдать - снять дом, коттедж, дачу. Купить - продать квартиру, комнату. Купить - продать офис, помещение. Купить - продать дом, коттедж, дачу. Посуточная аренда жилья в Москве. Поиск соседа, компаньона в Москве. Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга: полезные статьи и бесплатные советы по покупке, продаже и аренде жилья.

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

Покупка земельного участка в настоящее время представляет собой не только приобретение объекта недвижимости и, как следствие, улучшение благосостояния граждан, но и зачастую некоторую головную боль, связанную с выбором конкретного участка, юридическим оформлением сделки. Среднестатистический гражданин нечасто может себе позволить совершать подобные покупки, а в связи с этим не может похвастаться большим опытом и способностями найти достойный объект недвижимости без каких-либо рисков. Юридическая неграмотность, также как и отсутствие некоторых строительных знаний, могут стать главной причиной существенных потерь при сделке с недвижимостью.

Наиболее распространены следующее способы мошенничества с земельными участками : Гражданину, желающему купить земельный участок, показывают живописное место, имеющее хорошие перспективы в обеспечении светом, водой и газом. Покупателю участок нравится и он быстро соглашается на покупку. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него.

Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. Процесс пройдет быстрее и без осложнений. Ответ Босоногова можно дополнить тем, что в соответствии с частью 3 статьи 95 Жилищного кодекса у местной администрации должен быть маневренный фонд жилья, именно в нем Вы и можете добиваться выделения вам помещения до решения вопроса о том, как быть с домом и до предоставления вам постоянного жилья.

Выгодно ли пользоваться кредитками с льготным периодом. Алименты с ребенка отцу - это материальная помощь родителю со стороны детей. Кроме того, за дни болезни, выпадающие на период такого отпуска, пособие по временной нетрудоспособности не выплачивается (п.

В итоге проверка будет длиться на несколько дней больше, последствий в виде отказа в принятии не. Такой вывод следует, например, из пункта 1 статьи 35 Закона от 26 декабря 1995 г.

Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. Полезный совет Данную операцию класснее исполнять на пару, потому что легче будет следить за числом звуковых сигналов и вспышек габаритных огней.

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке. . Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны.

Новые мошеннические схемы, связанные с продажей земли

Сделать вид, что ничего особенного не произошло. Заявление распечатывается с обеих сторон листа. Сотрудник, который осмотрит авто, сделает необходимые пометки в Вашем заявлении, и Вы сможете подать его вместе с остальными документами в окошко приема документов. Что касается удостоверения личности то, как правило, это национальный паспорт. Для выдачи необходимо обратиться в посольство.

7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

Первоочередное право принятия в детские сады не всегда позволяет многодетным семьям беспрепятственно записать ребенка. Обратиться в Роспотребнадзор совсем не сложно.

Сегодня мы подробно остановимся на ситуации с излишне удержанным налогом. Полный же выдаётся за плату. На родительском собрании пытались поговорить с этой мамой, но она на контакт не пошла, а просто вышла из класса.

Схемы мошенничества при покупке земли

Это понятие часто встречается в исках, направленных на возмещение затрат страховых компаний, и адресованы такие претензии виновникам аварии. Она утверждала, что в состав наследства входит имущество умершего, а под имуществом российское законодательство понимает только вещи и денежные средства.

Мошенничество при покупке земельного участка

Упущенная выгода предполагает отсутствие улучшения положения, тогда как оно должно было улучшиться. Это не может быть основанием для отказа. За время Вашей работы был создан отдел продаж, выполняющий требуемые плановые показатели.

Для оценки стоимости чистых активов акционерного общества составляется расчет по данным бухгалтерской отчетности. Что означает название села. Завещание может быть совершено в отношении любых, по мнению наследодателя, достойных лиц, тем самым могут быть лишены наследства родственники и супруг.

Данный перечень был утвержден в две тысячи десятом году Министерством Культуры Российской Федерации.

Обязательно проверьте все сертификаты на продукцию и производство и заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы. Для того чтобы газовая горелка могла выполнить тот же объем работ, который делает инфракрасная, её мощность должна быть почти в полтора раза. Но в связи с популярностью и большим количеством нуждающихся, программа продлена до 2020 года.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Если Евгений проиграет в суде, а мы все понимаем, что такое у нас в стране возможно...

© 2018 thecornermagazine.com