+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Продаю квартиру, которую получила в наследство по закону. Живу в другом городе, поэтому сложновато приходится. Звонил агент Покупателя из того города, где квартира находится. Покупатель использует ипотеку от Промсвязьбанк. Ему одобрили ипотеку. Покупатель смотрел квартиру, готов купить. Договор не нотариальный. Мне наличными тыс, остальное перечисляет банк на расчетный счет. Нал в день сделки отдает мне Покупатель, потом ждать, как сказал агент Покупателя, дней 9, пока деньги поступят на счет, или улетать сразу после сделки, а дома уже ждать поступления денег.

Мне банк переводит ипотечную сумму, а налом Покупатель отдает мне, якобы, не ысяч, а тысяч. Дает встречную расписку, типа, деньги в размере тысяч я ему вернула за ремонт.

Каковы мои риски? Вдруг банк остановит сделку или сам Покупатель передумает покупать, но захочет получить эти тысяч с меня? Нужно ли открыть его в моем городе перед вылетом на сделку? Или лучше в городе, где квартиру продаю, открыть?

Или без разницы? Положить их на карту Промсвязьбанка а если я не упею ее оформить? У меня только карты Сбербанка есть. Но ведь по улице не пойдешь с такими деньгами до Сбербанка в том городе вообще не ориентируюсь. И как передача денег должна происходить? Добрый вечер, ID: ! Надо очень внимательно подходить к подписываемым документам, нюансов много: что, кто, кому и в какой момент передает, и, если Вы продаете квартиру самостоятельно, крайне нежелательно связываться с "завышайками" вообще.

Непонятно, зачем при завышенных , еще наличными? Если рисковать, так лучше , а не Желательно, чтобы сумма аккредитива соответствовала сумме дкп. Все подробности по аккредитивной форме взаиморасчетов при сделках купли-продажи Вам имеет смысл уточнить в питерском отделении Промсвязьбанка - правила для всех отделений одинаковы. Прежде чем вылетать на сделку, попросите у Покупателя контакты его менеджера в Промсвязьбанке, который готовит сделку, свяжитесь с ним, убедитесь, что Покупатель действительно является заемщиком и Ваша квартира одобрена банком в качестве объекта кредитования.

Также заранее Вам необходимо ознакомиться с текстом проекта дкп. Огромное спасибо за столь детальный ответ, Наталья! Они мне дают тыс, а я расписку даю, что получила тысяч налом. Покупатель дает встречную расписку, что получил тысяч на ремонт или что там еще. Я не понимаю, зачем им нужно получить от банка больше денег на тысяч? Агент покупателя говорит, что надо в квартире ремонт делать, и им придется получать кредит. Но я не понимаю, все равно смысла желания получить от банка одобрение на бОльшую сумму.

Ведь, как я понимаю, денег живьем они от банка не получают, ведь деньги уходят мне, а не покупателю. Или я неправильно представляю себе этот процесс? Зачем Вам в императивном порядке навязывают налом, совершенно непонятно.

И еще неясен момент: для одобрения квартиры как объекта кредитования необходимо предоставить в банк комплект документов. А скажите, неужто Вы по эл. А Выписку из домовой книги кто брал? Спасибо огромное за Вашу помощь, Наталья! Что касается налом. Думала, думала, наконец, поняла. Покупатель же должен мне , а не тыс. Поэтому и идет расчет налом, я получаю , а расписку даю на , Покупатель встречную -- что получил от меня т. Агент говорит, что у Покупателя деньги есть на первоначальный взнос, но поскольку квартира требует ремонта там и пол старый деревянный, все сгнило, в санузле течет, окна старые, даже побелки на кухне уже не видно , Покупателю пришлось бы влезть в кредит, а это тяжело, тянуть и ипотеку, и кредит.

Отсюда и завышение идет. Насчет комплекта документов для банка. Банк лишь сумму пока одобрил, а не мою квартиру. Агент работает с этим банком, уверен, что квартиру эту одобрят без проблем.

Выписку из домовой никто пока не брал. Да, агент Покупателя сначала просил прислать копии паспорта и правоустанавливающих по электронке. Мне стало как-то не по себе. Зашел разговор об правоустанавливающих документах,-- оказалось, что агент знает моего нотариуса который вел наследственное дело, оформлял эти документы в том городе , сказал, что сходит к ней, уточнить, не попадаю ли я под налог с продажи. Перезвонил, сказал, что мой нотариус удивилась, сказала, мол, зачем мне лететь туда, почему не оформить доверенность на него агента Покупателя.

Насчет паспорта и правоустанавливающих, Агент предложил мне действовать так: пойти в этот банк в моем городе, агент попросит человека, с кем работает по ипотеке, чтобы со мной там встретились, сняли копии всех документов и отправили в отеделение банка в городе продажи квартиры. Если доверенность оформлю на него, то он быстро все сделает, включая выписку из домовой, с лицевого счета и справку об отсутствии задолженности. Я перезвонила нотариусу, та подтвердила, что знает хорошо этого агента, что это надежный и честный риэлтор, работает с этим банком по ипотеке, что она его рекомендует, что никакого риска нет, только надо в доверенности написать такую фразу: "без права получения денег.

Совершать все действия и формальности по перечислению денежных средств от продажи объекта с использованием правил безопасных расчетов. Созвонились с агентом, узнав про фразу "без права получания денег и т. Если мне перечислят всю суммму на тысяч больше , то где гарантия, что я верну тысяч?

На этом мы и застряли пока. Наталья, посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации. Каковы риски Продавца? Агент Покупателя говорит, что после завершения сделки никто, ни банк, ни Покупатель, не смогут ко мне обратиться: мол, возвращай деньги, а мы тебе квартиру. Агент Покупателя говорит, что после сделки Банк и Покупатель могут лишь друг к другу претензии предъявлять, но не ко мне. Так ли это? А может такое быть, что Покупатель обратится в Банк, откажется от ипотеки на каком-то законном основаниии есть такие основания?

Доброй ночи! Первоначальный взнос при ипотеке, ну, никоим образом не связан с размером аванса продавцу. Никто его продавцу наличными передавать не обязан, и не принято это. Банку вообще все равно: передан аванс продавцу или нет. Если аванс передан, это отражается в дкп. В Мск размер аванса продавцу составляет т. Первоначальный взнос — это гарантия платежеспособности продавца перед банком. Вся сумма первонач. Поэтому настойчивое предложение всучить вам вызывает у меня лично подозрение.

Кстати, в какой момент предложена передача денег??? Как это будет происходить? Из Вашего текста ясно, что Вы правильно понимаете риск передачи копий ваших документов в чужие руки. Риск очевиден — попасть в руки мошенников и потерять квартиру.

И потом долго летать судиться. Доверенность на агента Продавца?! Нотариус отжигает. Без комментариев. Взаиморасчеты открытие аккредитива, раскрытие аккредитива, акт приема-передачи и дкп подписывать лично. Здесь на сайте же есть тамошние агенты, позвоните, пообщайтесь, сделайте выбор, лучше в пользу агентства недвижимости, а не частников. Для расторжения договора или признания его недействительным в судебном порядке нужны веские основания. Деньги по дкп Вам платит не банк, а покупатель.

Спасибо огромное, Наталья! Будьте добры, ответьте, пожалуйста, еще на 2 вопроса. Я утром сюда написала, когда ситуация изменилась. Вам имеет смысл обратиться к человеку в том городе, где находится квартира, который поможет Вам разобраться в ситуации, с учётом местных особенностей. Лучше, если это будет специалист, который разбирается в вопросах недвижимости. Любое искажение информации и отход от правды не является правильным решением. Риски Вы понимаете правильно.

С Уважением Александр. Наследодатель умер в году. Обратиться не к кому.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

При оформлении ипотеки у каждого отдельно взятого человека присутствует индивидуальная повесть, индивидуальные желания, индивидуальные проблемы. Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца? Руководствуясь обозначенными причинами, люди часто идут на шаг завышения.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Сообщений: 63 Регистрация: Уважаемые форумчане, приветствую всех! Не секрет, что на просторах форума содержится огромное количество тем о покупке квартиры в кредит особенно в этом разделе Так вот, не начать ли нам тему, предусматривающую основные риски продавца квартиры с участием заемных средств у покупателя. Основными вопросами, как я предполагаю, должны стать: 1. Порядок и особенности расчетов, что можно и нельзя указывать в передаточном акте 2. Типовые ситуации, возникающие при сделке нехватка ден. Основные признаки "мутных схем" и порядок защиты от них для обоих сторон сделки.

Продаю квартиру, которую получила в наследство по закону.

Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку, процесс довольно прост и прозрачен. Однако, до сих пор есть категория продавцов, которые пытаются избежать продажи жилья ипотечникам. Давайте рассмотрим, какие преимущества и недостатки существуют при продаже недвижимости под ипотеку. Это происходит через дней после подачи документов в банк. Предварительно Вы определяете условия оплаты — первоначальный взнос, передача части денежных средств наличными или через открытие банковской ячейки, через систему безопасных расчетов и т. То есть по истечении этого времени продавец получает деньги на свой расчетный счет или ячейку банка. Но в любом случае, деньги поступают продавцу в полном объеме довольно быстро. Риски для продавца практически отсутствуют, так как банк контролирует ход сделки. Однако всегда нужно полагаться прежде всего на себя и не забывать перепроверить данные, указываемые в документах:. Что касается военной ипотеки — здесь процедура для продавца почти аналогична выше описанной.

Риски продавца при продаже квартиры (ипотека)

Важным нюансом является невозможность ответить на такое письмо пока его не получите, т. Обнаружения ошибки в новом паспорте. Но в разных регионах правила отличаются.

С советских времен было принято более 60-ти постановлений по вопросу расчета коэффициента к зарплате сотрудников, проживающих в районах с суровыми климатическими условиями. Списание штрафов и пеней.

Назначение предоставленной выплаты имеет строго целевой характер, на размер которого не влияет факт ухода за детьми. Если у вас нет наград регионального уровня а будет только стаж определенной продолжительности скорее всего вам откажут в присвоении звания.

Цена не изменится, если разница по площади находится в пределах допустимых значений. Нарушение законодательства о труде и об охране труда должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Головной исполнитель, исполнитель обязаны представлять в уполномоченный банк документы (копии документов), являющиеся основанием для составления распоряжений.

Хоть у него и нет дискретки, но работать сам по себе он не перестал. Не является обязательным требованием. Для ее получения потребуется собрать определенный пакет документов, а после использования предоставить отчет. Потом понял, что это развод, обратился в Сбербанк, но перевод отменить не удалось.

Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых.

Завышенная цена в ДКП - риски для продавца

Административная ответственность за нарушение тишины в качестве одного из вариантов нарушения санитарных норм проживания людей предусмотрена статьёй 6. Такие затраты подлежат возмещению только Продавцом. Во время составления и подписания соглашения цессии важно учесть все моменты и нюансы. Согласно действующего закона, штраф назначается только за вождение машины. Затраты при переезде Есть ряд затрат, которые нужно предусмотреть при переезде.

Они также поступают в собственность банка.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Так происходит не только в момент смерти человека, а также если он давно пропал без вести, и только суд признал его официально погибшим. В бухучете надо сделать такие проводки. Вариант замены для тем, кто ценит время и деньги. Задержка подачи воды уже после устранения неполадок. Ввести номер расписки (уведомления) и код доступа.

Однако ни в коем случае не нужно давить на ребенка. Оставьте свой контактный номер телефона и наш менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей. Детские сады сегодня не действуют по единым правилам.

В рамках договора бытового подряда (как и прочих видов договоров подряда) работы могут исполняться иждивением как подрядчика, так и заказчика. Инвалид 1 группы 3 626,98 р.

Выбрав наиболее подходящий участок земли, вы можете самостоятельно подсчитать стоимость аренды и окупаемость вашего предприятия. Чтобы не возникло непонимания, эксперты советуют закрепить требование в тексте соглашения. Если же их приём обязателен, то этот момент уточняется предварительно у врача. Для совершения большинства юридически значимых действий требуется уплата государственной пошлины.

Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Кричит и оскорбляет когда мои дети гуляют .

Согласие супругов на развод значительно облегчает бракоразводный процесс. О том, что такое водоохранная зона по закону, о существующих ограничениях на строительство, когда возведение зданий и сооружений запрещено, поговорим далее.

А вот личное заявление того, кто дал взятку, даже если и был вынужден это сделать, считаются лишь косвенной уликой и требует дополнительных подтверждений. Подать повторное заявление через несколько месяцев. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. elualtib

    Эти мрази думают деньги дадут миллионы и всё забудеться!!

  2. Пахом

    да я понимаю что смеятся нельзя но и двойку ставить за это нельзя у нас Косинову всегда дают подзатыльник...

  3. Семен

    Ребята оооочень круто, продолжайте дальше в том же духе, вдохновляйте людей.

  4. supuaglo

    Звучит как начало романтической истории на подобие "как я встретил вашу маму" Супер история!!!

  5. Ефросиния

    А то потом проблем не оберешься.

© 2018 thecornermagazine.com