+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор ренты понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Договор ренты понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье , не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Российское гражданское законодательство пункт 2 статьи ГК предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, то есть договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя.

Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты. Существенное условие любого вида договора ренты - условие о денежном размере ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по предоставлению обеспечения исполнения своих обязательств либо страхования в пользу получателя ренты своей ответственности, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Постоянной рентой является денежная сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество. Плательщиками постоянной ренты могут быть любые лица, а получателями - только граждане и некоммерческие организации. При этом право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограничено. В настоящее время российское законодательство не запрещает и каким-либо видам некоммерческих организаций приобретать статус получателя постоянной ренты.

По общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах, хотя пункт 1 статьи ГК РФ допускает возможность установления в договоре постоянной ренты условия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Денежная сумма ренты - существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме, такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Сроки выплаты постоянной ренты, как правило, ежеквартальные, однако в договоре может быть установлена иная периодичность, например месяц или год. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем такой ренты может быть только гражданин.

Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан сополучателей ренты , то их доли в праве на выплату ренты считаются равными. В договоре пожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату.

В случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается. Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы.

Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты. При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц. Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой разновидность пожизненной ренты, и имеет по сравнению с ней ряд особенностей. Согласно статье Гражданского кодекса, под содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а также предоставление ему возможности удовлетворять свои духовные запросы чтение литературы, посещение театров и тому подобное.

Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья. Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты - существенное условие договора пожизненного содержания, в отсутствие которого договор считается незаключенным.

Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее 2 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет за собой ничтожность этого договора.

Несмотря на указание в договоре денежной оценки всего объема содержания, основной формой предоставления содержания получателю ренты является предоставление соответствующих благ вещей, работ, услуг в натуральном виде. Замена такого предоставления натуральных услуг периодическими выплатами денежных сумм в течение жизни получателя ренты возможна лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором ренты. При отсутствии в договоре условия о возможности замены предоставления пожизненного содержания денежными выплатами такая замена недопустима.

Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки. На плательщика ренты возлагается обязанность принятия необходимых мер для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости. В соответствии со статьей Гражданского кодекса по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Подпунктом 10 пункт 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.

Таким образом, суммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц. Действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации, влечет за собой ничтожность договора ренты.

Договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. К числу таких оснований Гражданский кодекс относит как противоправные действия плательщика просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты , так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате например, признание плательщика ренты неплатежеспособным.

В качестве отдельного основания возникновения у получателя ренты права требовать ее выкупа статья ГК называет поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами. Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором. Если же стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то она определяется в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно.

В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества. Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты. В отличие от договора постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Еще одно существенное отличие договора пожизненной ренты от постоянной состоит в том, что риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, обязан продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.

Если договор пожизненного содержания предусматривал передачу недвижимости за плату, предъявивший требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму. Как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Кроме того, договор может быть прекращен по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе претендовать на компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты расходов. Наличие риелтора при совершении сделки ренты не является обязательным условием, однако представляется, что риелтор может собрать больший объем информации в отношении как правообладателя объекта недвижимости будущего получателя ренты , так и в отношении непосредственно объекта недвижимости.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как правильно оформить ренту Договором ренты признается договор, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество, при этом вторая сторона в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Виды ренты Постоянной рентой является денежная сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество. Уплата налогов В соответствии со статьей Гражданского кодекса по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Оформление ренты Действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Основания для прекращения договора ренты Договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. Необходимо ли наличие риэлтора Наличие риелтора при совершении сделки ренты не является обязательным условием, однако представляется, что риелтор может собрать больший объем информации в отношении как правообладателя объекта недвижимости будущего получателя ренты , так и в отношении непосредственно объекта недвижимости.

Екатерина Румянцева, юрисконсульт АН "Домострой". Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль.

Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено!

Соглашению характерна алеаторность рискованность — его условия содержат риски для обеих сторон:. Для начала необходимо заметить, что в отличие от иных поступлений под рентой следует понимать доход, получаемый с земли, имущества или капитала. Важно дополнить, что от получателей дохода в данном случае не требуется осуществления предпринимательской деятельности.

Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. Понятие ренты впервые появилось в нашем законодательстве в новом Гражданском Кодексе. В этом случае с законодатель пошел вслед за практикой: граждане все чаще заключали договоры, имеющие характерные черты рентных, однако законодательство практически не содержало никаких правил на этот счет. Пришлось относительно срочно закрывать дыры. Теперь в Гражданском кодексе РФ имеется отдельная глава, посвященная особенностям этих договоров.

Договор пожизненной ренты

Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Российское гражданское законодательство пункт 2 статьи ГК предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, то есть договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты. Существенное условие любого вида договора ренты - условие о денежном размере ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как правильно оформить ренту

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое , так и недвижимое имущество [1] [Прим. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств [3] [Прим. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума [Прим.

Вопрос Договор ренты понятие, виды, условия, права и обязанности сторон.

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Рента и пожизненное содержание с иждивением Цена и стоимость ренты Березин Д. Рента нем. Rente, фр. Таким образом, под рентой следует понимать извлечение дохода от имущества его собственником, не являющимся субъектом предпринимательской деятельности. Несмотря на то что собственник получает доход от имущества в силу его распоряжения, данные действия обсуждаемого лица не относятся к предпринимательской деятельности. Рента является самостоятельным договорным типом родом. Регулированию договора ренты посвящена гл. Она включает в себя четыре параграфа: Общие положения; Постоянная рента; Пожизненная рента; Пожизненное содержание с иждивением. Рента подразделяется на два вида п.

Договор ренты движимого имущества заключается в форме

Приобретение собственного жилья — актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты. Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

Содержание 1 Договор постоянной ренты — образец 1. Форма договора ренты 2.

Если предприниматель прописан на территории Москвы, он может обратиться в любой московский налоговый орган. Рассматривает информацию (обращения) налоговых, правоохранительных органов и иных органов государственной власти, органов местного самоуправления, обращения юридических и физических лиц по вопросам деятельности кредитных организаций.

И гордость местного населения. Если вы приобрели изделие и выявили в нем брак, тогда нужно незамедлительно отнести его обратно в магазин и написать претензию о браке. В учете бюджетных учреждений: Корректировку и удержание излишне выплаченной зарплаты отразите проводками: Содержание операции.

Условия предоставления 1 миллиона рублей по программе. При этом право требования таковой справки предоставляется как ранее находившимся на обучении лицам, так и обучающимся непосредственно в момент её истребования студентам. В зависимости от ситуации порядок заполнения платежки по этому налогу будет различаться.

Договор ренты имеет что оформить приобретение.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Выписку из медицинской карты. Много информации по оплате больных во время службы, до увольнения. После этого следует: Выбрать тип загранпаспорта: новый или старого образца. Но бывают и случаи, когда человек не может рассчитывать на такой вид выхода, заявление при таких обстоятельствах будет отклонено. Согласно действующему законодательству работник не сможет оформить выплаты, если ему ещё не исполнилось сорок пять лет.

Поэтому для несовершеннолетних субъектов приобретение гражданства, если оно есть у отца или матери, максимально упрощено. Размер выплаты нужно уточнять в местных органах, поскольку она производится за счёт муниципального бюджета. Каков размер алиментов в твердой сумме в 2019 году, госпошлина.

Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Очень просто - Вам необходимо умножить налоговую ставку на мощность транспортного средства (в лошадиных силах). Предварительные осмотры при приеме на работу проводят за счет средств работодателя (). Что грозит за дачу ложной информации. Покупка квартиры: оцениваем расходы на оформление.

Текст обращения не должен содержать ненормативной лексики, а также угроз в чью-либо сторону. Продажа квартиры через нотариуса Если два собственника в квартире нужна ли нотариальная сделка Три собственника квартиры как продать сколько платить нотариусу Продажа квартиры с несколькими собственниками. Либо арендовать её на правах частной собственности.

Цена и стоимость ренты (Березин Д.А.)

Его размер в 2018 году составляет: 6 тыс. К слову, в Министерстве труда часто поднимается вопрос о том, что систему начислений зарплат чиновников необходимо реформировать.

Договор ренты и его виды в ГП РФ

Отправить эту статью на мою почту. Разве можно так говорить о турецком генерале. Работающий пенсионер имеет право на: Освобождение от двухнедельной отработки при увольнении по собственному желанию. У вас есть эти доказательства.

Не поставила вопрос перед судом, по какой причине не были учтены отягчающие обстоятельства. Погоны и звания в армии играют очень важную роль, причем у разных войск они имеют разные внешние характеристики, а также наименования.

Только после произведенной проверки рекомендуется давать положительный ответ финансовому управляющему и запускать процесс. Как только основание пользования землей получено, можно приступать к дальнейшим действиям.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    В уши можно вдуть всё.

  2. railita79

    Кому как не повезёт или повезёт.

  3. Харлампий

    Лиссабон - это город на краю земли, манящий своими многовековыми традициями и морскими открытиями...

  4. Степан

    Не надо обманывать людей и делать дураков из них ,хватит Апокалипсис в работе..

© 2018 thecornermagazine.com